오늘은 특별주택자금대출에 대해 알아보겠습니다.
1. 교과목 요건
1) 주택가격 : 9억원 이하
2) 소득: 무제한
3) 신용등급정보 : CB 271점 이상의 NICE 신용등급 정보
3) 자금 사용:
① 주택구입 : 담보주택 소유권이전(보존)등록일로부터 3개월 이내 대출 신청 시
– 소유권이 이전되는 동안 대출 처리 가능
– 소유권 이전 이전에 매도인이 제공한 담보 형태로도 대출 가능
② 기존 모기지 상환 : 구매 또는 보존을 위해 기존 모기지를 상환하기 위해 대출 신청
– 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자인 경우에는 동일인으로 봅니다.
③ 임대료환급보증금 : 담보주택의 건물 소유권 이전(보존)등록일로부터 3개월 경과 후 30년 이내 대출 신청 시
– 현재 보증금 임차보증금을 환급하기 위한 목적으로만 임차보증금 잔액 내에서 처리 가능
4) 주택수 : 채무자와 배우자가 소유한 주택의 총수
– 저당받은 주택의 위치에 따라 대출실행일로부터 2년 이내에 기존 주택을 처분
2. 지원 내용
1) 대출한도 : 최대 5억원
2) LTV : 아파트는 최대 70%(원가 80%), 기타주택은 65% 이내 단, 담보주택의 위치가 조정지역 내이거나
CB 점수가 271~614점이거나 MSS 점수가 MSS 운영 기준에 따라 독립적으로 결정되거나 소득 추정 방법을 사용하는 경우
유형별 신청 시 10%p 감면
3) DTI : 최대 60%, 저당주택이 조정지역에 있는 경우 10%p 차감 후 적용
– 조정 존에는 오버히트 존, 하이프 존, 하이프 오버히트 존이 있습니다.
4) 임기 : 10~50년(10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년)
– 40세 이상, 50세 이상은 신혼이거나 34세 또는 39세 미만이어야 합니다.
5) 상환방법
① 원리금균등상환, 감액분할상환(원금균등상환), 분할상환(채무자 및 40세 미만 법인은 사전심사 후 허용, 만기 50년 대출은 제외)
② 대출실행 후에는 원금상환방법을 변경할 수 없습니다.
3. 이자율
1) 우대금리 및 인상폭
① 우대금리
– 사회적 약자(한부모가정, 장애가정, 다문화가정, 다자녀가정(항목별 0.4%p), 신혼가정(02.%p) 우대율) 중복 적용시 최대 2개까지 선택 가능)
② 가산금리
– 투기권 담보 (01.% p)
③ 조기(중간)상환수수료 없음
4. 신청절차 및 방법
1) 온라인 : 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청
① 홈페이지 바로가기
② 인터넷금융 서비스 선택 후 로그인
③ 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보 입력
④ 대출 가능여부 확인 및 신청정보 확인
⑤ 신청완료
2) 모바일 단말 : 스마트주택금융 앱을 통해 신청
① 스마트주택금융 APP 설치
② 보금자리론 선택 후 로그인
③ 정보제공 동의 및 신청정보 입력
④ 신청 정보 입력
⑤ 신청완료
TIP 보금자리 대출 신청 시 국민건강보험공단, 정부24, 홈택스 등 각종 증명서를 미리 등록하고 스크랩(서류 자동제출)
서비스에 동의하면 자동으로 시험 서류를 제출할 수 있습니다.
높은 금리로 어려움을 겪는 분들은 이번 특채 주택담보대출을 잘 활용하시길 바랍니다.