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주택매매 전문공인중개사 김주환입니다.
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많은 사람들 서울/강남 소형건물 매매당신은 매우 관심이 있습니다
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오늘 소규모 건물 개조 및 새로운 건설 방법 및 절차알아 보자
잔금을 지불하고 마지막 게시물에서 등록을 인수했다면,
지금은 작은 건물을 개조(건설)할 때입니다.
하나. 건물 프로그램 확인
계획 및 설계: 규모, 개념 및 설계
기본설계 : 도서작성 -> 구조, 토목, 기계, 전기, 소방 등
고용: 라이선스 작업
상세 설계: 정확한 시공 견적
공사감리: 공사
사용 승인: 완료
순서대로 진행됩니다.
2. 건축사 및 시공사 선정
작은 건물의 건축을 책임질 건축가와 계약자를 선택해야 합니다.
하지만 이전 포스팅에서 말씀드린 것처럼 잔금을 지불하기 전에 건축 설계와 인허가를 마치면 시간과 비용을 모두 절약할 수 있는 방법입니다.
계량을 하기 전에 결정하지 못했다면 믿을 수 있는 업체를 빨리 찾아야 합니다.
3. 공사
새 건물을 지을 때 특약으로 대지가 없어지면 바로 착공하고, 건물이 있으면 철거 후 공사를 시작한다.
개보수의 경우 구조보강은 주로 구조안전진단을 통해 이루어진다.
공사 단계에서 가장 어려운 일 중 하나가 민원입니다.
불만의 이유는 다양하기 때문에 모두 나열하는 것은 불가능합니다.
이런 민원을 잘 처리하고 순조롭게 진행되는 건축사를 만나야 합니다.
4. 완료(이용승인)
마지막으로 승인 프로세스를 사용하여 종료합니다.
이 과정은 서류상으로는 간단해 보일 수 있지만 결코 쉬운 일이 아닙니다.
그래서 높은 시장 이윤은 건축에 대한 보상이라고 생각합니다.
5. 임대 및 관리
준공 후 임대시장과 당초 고려했던 기대수익률을 비교하여 임대 및 관리합니다.
어떤 사람들은 작은 건물을 새로 짓는 것이 리모델링/건축이 쉬운 일처럼 보인다고 말합니다.
그러나 새 건물을 개조하고 짓는 것은 쉬운 일이 아닙니다.
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성공적인 건설 투자에는 전문가의 조언과 협력이 필요합니다.
그래서 다른 전문가들과 함께 일합니다.
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나는 나에게 맡겨진 대표들에게 직접 조언을 제공합니다.
은행, 건축사, 세무사, 법무사 등 전문가와 함께 부동산 구입부터 판매까지 모든 것을 도와드립니다.
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많은 투자자들이 집주인이 되기를 원합니다.
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